求教,新建城买商品房还是集资房?

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我才不写真名 (楼主)   发表于:02-14     
         说来惭愧,今年就31了,孩子刚满一岁,至今无房,与公婆同住新建县。本人工作在新建县,丈夫在红谷滩。薪资不高,目前手头只有30万。和公婆同住的这两年,生活上公婆帮助了很多,但也滋生了很多如生活习惯、教育孩子理念不同的矛盾。所以我很希望有一套属于自己的房子,和公婆分开住,但又离的不要太远。这这样既避免一些矛盾,生活上又能彼此照应。
         公婆在新建城有一套集资房,已交房。考虑新建城将有师大附小附中,家里还是有想法将来让孩子去那边上学。所以我们夫妻萌生了在周边再买一套的想法。新建城本身就是新建县公务员、事业单位的集资房,容积率不清楚,实景看着小区绿化还不错,楼间距较宽敞,得房率约为80%。我在安居客上看到有些转卖的团购房107平大约85万左右。但是团购房目前还没下产证,而且五年不能买卖,所以我担心即使白纸黑字签订协议,将来过户时还会出现各种变故。
         而新建城目前在售的商品房均价在9800,容积率3.1,得房率78%,户型我比较满意的是南北通透的110户型。但是比安居客上转卖的团购房要贵个二十万的样子。所以我非常犹豫。到底是买商品房还是去买集资房?如果买集资房,我应该注意什么?
           最后附上新建城规划图一张(B1到B6是团购房,A3是目前在售的商品房),彩色图片是在售的110平商品房,黑白图片是107平的集资房,集资房的户型会不会很差?
           请地宝上的大神们帮我看看,给我一点意见,本人不胜感激!
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热门回复
jxwbkj2012 发表于:02-15  
今年楼市不好,你可以看下淘宝上的法拍房!以你的认知应该可以淘到比这个性价比更好的房子!
PS:本人淘了一套,2000年建设的梦时代对面,165平,到手价格120万,一次性付清!然后再拿到银行里去抵压贷款90万,年利率5.5%。这样算起来也就是30万预算,5万来块的利息,房子目前一半出租(2100),一半自用(之前租别人的办公地点也花了5000一个月),个人感觉瞒划算的!
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佐卡伊白 发表于:02-15  
集资房你不能正常比例贷款啊,首付比例非常高。估计不太适合你
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最新回复
佐卡伊白 发表于:02-15     
集资房你不能正常比例贷款啊,首付比例非常高。估计不太适合你
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ys110 发表于:02-15     
集资房也是个坑,我就买了人家手上的,不计价格贵,而且质量真不咋的,漏水,瓷砖脱落,现在是一地鸡毛
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tengjianfu1990 发表于:02-15     
我不告诉你。
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李钰清6286 发表于:02-15   本条回复来自于:大发彩票 gzdazhongbw.comapp     
新建城太远了
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削肾客 发表于:02-15     
不是太看好哪个地方,交通不方便,炒房居多,还有很多是附近乡下的,房子数量多,不好管理,估计以后会跟农民公寓一样。不信走着瞧。
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珠宝宝12 发表于:02-15     
其实集资房很大一部分忧愁的是房屋质量堪忧,单位建房很多程度都是工程缩水,打着单位的名号的
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霍岑布鲁兹 发表于:02-15     
户型很好,基本上一步到位了。如果有宣传的学区,借钱也值得买,担心过户有问题,找懂合同的人把交易条款写细一点。多了解一下,打听清楚了再下手,买房影响一家人5-10年的家庭规划,谨慎一点
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春风化雨2 发表于:02-15   本条回复来自于:大发彩票 gzdazhongbw.comapp     
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青春有梦1 发表于:02-15     
团购房各种问题? 套路多?新房购买需要注意的细节这些问题可以加我微信13979190742  帮你参谋
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艾的不得了 发表于:02-15     
新力玉龙湾还可以
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影视会员销售 发表于:02-15     
可以买个旁边的新力城啊,,新建城和新力城不远啊
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中环地产朝新路 发表于:02-15     
团购房也是要指标费的  那个更贵  所以到附近找个其他的也可以考虑
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jxwbkj2012 发表于:02-15     
今年楼市不好,你可以看下淘宝上的法拍房!以你的认知应该可以淘到比这个性价比更好的房子!
PS:本人淘了一套,2000年建设的梦时代对面,165平,到手价格120万,一次性付清!然后再拿到银行里去抵压贷款90万,年利率5.5%。这样算起来也就是30万预算,5万来块的利息,房子目前一半出租(2100),一半自用(之前租别人的办公地点也花了5000一个月),个人感觉瞒划算的!
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二建代报名 发表于:02-15     
家家都有一本难念的经
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q乐乐 发表于:02-16   本条回复来自于:大发彩票 gzdazhongbw.comapp     
之前也考虑过,但集资房一般是要分几次全部交清才能交房的吧…真不如买商品房,总价也就相差二三十万,但商品房能贷款慢慢还啊。现在基本都是两限房,刚需的话不用考虑这个。
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晨阳阳光 发表于:02-16     
买团购房要碰运气,运气限,就赚到了!
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我才不写真名 (楼主)   发表于:02-16   本条回复来自于:手机大发彩票 gzdazhongbw.com     
可以买个旁边的新力城啊,,新建城和新力城不远啊
就是考虑到公婆的集资房在新建城,就想图近,同一个小区吃饭都能在一起晚上睡觉分开。在我有限的资金下这已经是最好的办法了。
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我才不写真名 (楼主)   发表于:02-16   本条回复来自于:手机大发彩票 gzdazhongbw.com     
今年楼市不好,你可以看下淘宝上的法拍房!以你的认知应该可以淘到比这个性价比更好的房子! PS:本人淘了一套,2000年建设的梦时代对面,165平,到手价格120万,一次性付清! ..
您这个办法确实好,我去淘宝拍卖关注下。
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我才不写真名 (楼主)   发表于:02-16   本条回复来自于:手机大发彩票 gzdazhongbw.com     
买团购房要碰运气,运气限,就赚到了!
确实,去年上半年我表姐的同事65万把集资房卖了,当时这消息知道的晚,错过了。才半年,那边的房子都挂八九十万了。
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我才不写真名 (楼主)   发表于:02-16   本条回复来自于:手机大发彩票 gzdazhongbw.com     
之前也考虑过,但集资房一般是要分几次全部交清才能交房的吧…真不如买商品房,总价也就相差二三十万,但商品房能贷款慢慢还啊。现在基本都是两限房,刚需的话不用考虑这 ..
我去看了在售的商品房,离我公婆的集资房步行约十五分钟的样子,而且位置离路口的万达远,位置上来说不如团购房,所以我才有想买人家手上的集资房的想法。但是您说的也是我的顾虑之一,商品房可以贷款,集资房需要一次性付清。我有考虑让公婆拿现住的房子办理抵押贷款,贷款我俩口子省吃俭用一点还。还没具体咨询,也不确定这种办法的可行性。
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